Z działki rolnej na budowlaną
W związku z trudnościami, z jakimi borykają się rolnicy w kwestii sprzedaży ziemi rolnej, część wpadła na pomysł, żeby ją odrolnić, czyli przekształcić z ziemi rolnej na ziemię budowlaną. I nie byłoby w tym nic dziwnego, gdyby nie procedura przekaształcenia oraz jej koszt. Oto krótka informacja o tym, jak to zrobić i ile może to kosztować.
W związku z trudnościami, z jakimi borykają się rolnicy w kwestii sprzedaży ziemi rolnej, część wpadła na pomysł, żeby ją odrolnić, czyli przekształcić z ziemi rolnej na ziemię budowlaną. I nie byłoby w tym nic dziwnego, gdyby nie procedura przekaształcenia oraz jej koszt. Oto krótka informacja o tym, jak to zrobić i ile może to kosztować.
Grunty rolne bywają bardzo atrakcyjną inwestycją dla wszystkich, którzy nie mają rolniczych planów wobec nich. Często grunty te są bardzo dobrze położone, są duże, więc łatwo podzielne. Jednak przede wszystkim w grę wchodzi o wiele niższa cena za metr. Konieczne jest jednak odrolnienie gruntu. Warto więc przyjrzeć się pewnej symulacji, w której osoba fizyczna chce kupić działkę o powierzchni 1 ha i przekształcić ją w działkę budowlaną. Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obojętny na ten grunt, to należy zmienić go na budowlany. Aby tego dokonać, należy złożyć wniosek do organu wykonawczego danej gminy (wójt, burmistrz). Wymagane są dokumenty zawierające m.in. dane działki z oznaczeniem klasyoraz pisemnym uzasadnieniem prośby. W tym celu warto przeczytać ustawę z 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych. To tu znajdą się przepisy, które wskazują jakie działki można przekształcić w budowlnane, a których nie można. Argumentując swą prośbę należy wskazać powody wykazane w ww. ustawie. Szczególnie należy podkreślić ten dotyczący wartości produkcyjnej ziemi. Dla I, II i III kategorii decyzję o odrolnieniu podejmuje Ministerstwo Rolnictwa, natomiast w przypadku pozostałych klas, podejmuje ją samodzielnie rada miasta lub gminy. Po złożeniu wniosku należy cierpliwie czekać. Może to zająć urzędowi nawet kilkanaście lat, albowiem terminy w tych kwestiach nie zostały nigdzie określone.
Jeśli działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest wystąpienie o warunki zabudowy.
Odrolnienie działki to dopiero pierwszy krok. Właściciela czeka jeszcze wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, a to reguluje przepis art. 12 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Kwota za wyłączenie może wynosić od 87 tysięcy złotych za hektar gleby VI klasy pochodzenia organicznego aż po 437 tysięcy złotych za hektar I klasy pochodzenia organicznego.
Odrolnianie gruntów, pomimo że jest bardzok osztowne i czasochłonne, może w rezultacie okazać się świetną inwestycją. Działki rolne często są bardzo ładnie położone, a z czasem ich wartość może rosnąć. Dlatego rolnicy lub właściciele gruntów rolnych decydują się na tą żmudną pracę i skłądają wnioski o odrolnienie. W przyszłości będzie można na tym całkiem dobrze zarobić.